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買房貸款專家 民生一號院高樓無敵景觀雙捷運二房11F
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：49.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
中山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生一號院
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.382 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.169 坪
- 附屬建物面積：1.022 坪
- 共同使用：9.191 坪
- 土地面積：1.391 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 34樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1847 元/月
鄰近學校：新興國小 新興國中 大同國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：新興第一市場 新崛江商圈
附近交通：中央公園站 美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1847 元/月
鄰近學校：新興國小 新興國中 大同國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：新興第一市場 新崛江商圈
附近交通：中央公園站 美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買
此物件對於目標明確的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「新興區地王地段」與「雙捷運優勢」，加上「新成屋」的居住質感，非常適合在市中心工作的年輕首購族或希望佈局資產的投資者。雖然不含車位與單衛設計對於長期大家庭居住有所限制，但其生活機能的便利性與通勤效率足以彌補這些不足。
主要理由：
- 地段與交通不可複製：新興區精華腹地，雙捷運加中央公園配套，是極具保值價值的配置。
- 新成屋優勢：5 個月屋齡意味著可立即入住且無老舊維修隱憂，符合現代人追求高效率的生活模式。
- 性價比考量：在該地段同等條件下，此總價對於二房產品來說，提供了進駐核心區域的契機，利於未來資產增值。
建議購屋者在簽約前，可再確認停車方案與月管理費內容，若無法滿足停車需求，可評估周邊月租車位成本是否可納入預算考量。整體而言，這是一個兼具自住舒適度與未來增值潛力的優質標的。
問與答
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暱稱：郭南江
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房仲電話：0903-939493
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